1、房屋租赁合同的概念

是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系和责任、以房屋为租赁标的的协议，是一种债权合同。

租赁是一种民事法律关系，在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的。

因此，在租赁中出租人与承租人应当对双方的权利与义务做出明确的规定，并以文字形式形成书面记录，成为双方关于租赁问题共同遵循的准则。

2、房屋租赁合同的法律特征