根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，本月二手住宅环比上涨64.68%。六个大区成交量全线上涨，除了盐田区成交套数涨幅为2成以外，其他区域成交套数涨幅均超过5成。但是剔除上月成交备案的影响，根据深圳中原实时成交数据推算的结果，11月二手实际成交量与上月基本持平，仅罗湖和盐田实时成交套数涨幅在1成以上。

全市成交均价登顶盐田涨幅超一成

深圳中原三级市场数据显示，本月全市二手均价为31882元/m2，环比上涨3.65%，成交均价刷新历史最高水平。从各区域的走势来看，除了龙华成交均价下滑7.65%以外，其余区域成交均价全线上浮。本月龙华成交单价在30000元/m2以上的中高端物业占比和上月基本持平，但是中高端物业的整体均价较上月回落1成以上，导致龙华片区整体均价出现下滑；盐田本月成交均价在20000元/m2以上的物业占比较10月上涨2成，另外，成交较多的中海半山溪谷花园涨价明显平均单价上调约2个百分点，促使整体均价涨幅超1成；南山在中信红树湾花城、太古城花园等高端物业的成交带动下，本月均价环比上涨6个百分点，宝安因高发西岸花园、深业新岸线、魅力时代花园等物业均价上涨2成左右，带动区域价格上涨5.8%。

改善型住宅仍受宠高端物业占比回升

深圳中原三级市场成交数据显示，本月30000~40000元/m2以上的改善型集中的物业占比较上月上升1.06%；40000元/m2以上的高端物业占比较上月上升3.02%；主流价格段20000~30000 元/m2 之间的物业成交占比较上月略微降1.09%；20000 元/m2 以下的低端物业成交占比较上月下降2.98%。主要是由于房贷政策利好刚需和改善型客户，加上市场又迎降息利好，部分二手业主减小议价空间，尤其是部分高端物业的业主提价幅度较大，业者也看好后市发展纷纷入市，致使本月单价在较高区间的物业占比回升。

深圳中原三级市场成交数据显示，250~500 万之间的改善型物业占比较10 月回升2.5个百分点；250 万以下的物业占比较10 月回落5 个百分点；总价500 万以上的高端物业由于首付门槛的降低以及降息利好的刺激占比较10 月上升2.4 个百分点。

从本月成交面积档次分布来看，90~144m2 面积段的改善型物业占比上升0.43 个百分点；90m2 以下的物业占比下降1.8 个百分点，144m2 及以上面积段的中高端物业占比回升1.4 个百分点。