房贷新政落地尚需时日，银行利率实际下调幅度并不是很大，而且享受优惠的门槛相对严格，二手市场在11月上旬并没有出现特别大的波动。但是在11.21央行宣布降息以后，所有置业者都能享受贷款的优惠，购房者的供楼负担减小，使其对后市将明显变好的预期加强，前期观望者看准时机紧急入市，市场温度骤升。据中原实时成交数据估测，二手成交在降息之后一周的成交量占全月成交量的3成，官方数据表明二手市场月度成交创年内新高，突破6000大关。价格方面，全市均价环比上涨3.65%，中原（深圳）领先指数本月为424.3点，环比上涨1.19%，涨幅较10月有所收窄。

降息暖楼市成交明显上扬

根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，本月全市二手住宅过户数为6266套，环比上涨6成，过户面积为53.29万m2，环比上涨6成。限贷松绑政策逐步落地，市场向好预期明显，加上11.21降息政策的叠加效应，更是掀起了一片购房热潮。央行降息以后，二手实际周成交环比增长1成以上，月度成交量更是创年内新高，逐步迈入寒冷季节的二手市场依旧温暖。（注：国土资源规划局公布的成交数据为全市二手过户数据，往往是之前几十天市场实际成交量的反映。）

根据深圳中原实时成交数据估测，全市二手住宅当月实时成交环比微降3.2个百分点。

小业主反映灵敏价格创历史新高

根据深圳中原内部成交监测数据显示，2014年11月，深圳二手住宅市场成交均价为31882元/m2，环比上涨3.65%，成交价格创历史新高。11月中原（深圳）领先指数为424.3点，较10月上升1.2个百分点，涨幅较10月有所收窄。随着新政细则的逐步落实，一二线城市政策春风不断，央行降息政策锦上添花，使得市场双方对后市变好预期加强，小业主反映灵敏，缩小议价空间，甚至有部分业主顺势抬高房价，直接造成了本月二手成交价格的高位运行。另外，本月单价在40000元/m2以上的高端物业成交上涨3个百分点，这也在一定程度上带动整个市场价格的回升。

市场迎双重利好供需持续两旺

根据深圳中原研究中心内部数据显示，本月供需比为0.32，其中，放盘量和访客量均上升3个百分点，尤其是央行宣布降息后的一周，访客量相对前一周上升2.1个百分点。房贷新政在前，降息利好在后，各方信号表明后市将会继续走好，政策的推动和市场的积极氛围促使二手市场继续呈现供需两旺的局面。

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