大户型占比回升仅罗湖逆市微降

深圳中原三级市场成交数据显示，在成交户型分布方面，主流户型的2房和3房共占比仍保持七成以上的水平。其中2房占比较上月下降2.6%，罗湖降幅近1成；3房占比环比上升0.2个百分点，仅罗湖和龙华上涨1成左右，其余片区3房成交均下滑；而改善型集中的4房及以上大户型物业占比环比上升2个百分点，除了罗湖微降0.3个百分点外，其余片区4房成交全线上扬。

非深户入市增多投资占比回升

深圳中原三级市场成交数据显示，在成交客户户籍分布方面，本月内地客户成交回升1.1个百分点，占比为29.17%；深圳客户在本月占比有所回落，微降1.5个百分点；外籍客户较上月回升0.34%。

从客户购房用途来看，本月投资客户占比有所增加，福田、南山和宝安的投资占比均有所回升，带动楼市投资占比微升0.32%，主要是由于市场利好政策不断，后市发展被客户看好，投资客目光重新转向深圳楼市，然而深圳限购依然比较严格，所以投资占比并未上升很多；另外，本月大量刚需楼盘簇拥入市，二手市场受到分流，不少首次业和换房自住客户转向性价比较高的新盘，在一定程度上促使自住客户的占比微降，其中罗湖、南山和福田的自住占比下滑，总计下滑6 个百分点。

租赁成交分析  租金水平创历史新高

深圳中原三级市场成交数据显示，2014年11月全市租赁均价为66.7元/m2月，环比上升2.27%，同比上升10.43%。买卖市场的火爆直接影响到租赁市场的行情，虽有政策支持，但是大量都市白领仍然望房兴叹，市场租赁需求仍然较大，而现在随着后市被各方看好，房东涨租、高端物业租赁增多等都使得全市租赁均价继续攀升。

从各区域租金水平来看，本月龙华因为圣莫丽斯花园、书香门第上河坊广场、公馆一八六六花园等中高端物业租赁增多，拉高区域租金环比上涨3 成，同比增长4 成；罗湖因幸福里雅居、世界金融中心、百仕达花园等中高端物业租赁成交较多，加上罗湖租赁均价在70 元/m2月的中高端物业整体租金上涨约5 个百分点，促使本月罗湖均价上涨近1 成；本月租金降幅最大是宝安，为7 个百分点，租赁均价在40 元/m2月以下的物业占比较10 月上涨1 成，宝安周边环境和交通条件相较其他地区优势不明显，不受租房者的青睐，致使租金水平短时间内难以上调。